Личный кабинет
Использование жилых помещений в качестве гостиничных номеров приобрело в Краснодарском крае огромные масштабы. Практически в каждом жилом доме, расположенном в городах Черноморского и Азовского побережья, а также в крупных городах края, существует «мини – гостиницы», «гостевые дома», «квартиры-гостиницы».
Законодательством РФ четко регламентируется порядок осуществления гражданами этого вида предпринимательской деятельности, оплаты коммунальных услуг.
ОАО «НЭСК» подготовлены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по этой теме, которые размещены в разделе «Потребителям» - «Гражданам – потребителям» - «Информация для граждан – потребителей»:
Использование жилых помещений в качестве гостиничных номеров приобрело в Краснодарском крае огромные масштабы. Практически в каждом жилом доме, расположенном в городах Черноморского и Азовского побережья, а также в крупных городах края, существует «мини – гостиницы», «гостевые дома», «квартиры-гостиницы».
ОАО «НЭСК» подготовлены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по этой теме.
Правомерно ли использование жилого помещения для осуществления в нем предпринимательской деятельности?
По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В то же время особая социальная значимость жилищного фонда обусловливает некоторые пределы осуществления права собственности на жилое помещение.
Жилищный кодекс РФ разрешает гражданам, проживающим в жилом помещении на законных основаниях (собственник, члены его семьи, наниматель и т.д.), использовать данное помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, без перевода его в нежилое помещение.
Согласно пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.
Правомерно ли использование жилого помещения под мини – гостиницы?
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ), которое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры (дома) в качестве "гостиничного номера", т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
По какому тарифу собственник мини – гостиницы должен оплачивать за потребленную электроэнергию?
«Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, определено понятие «потребитель коммунально-бытовых услуг - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».
Утвержденный приказом РЭК – ДЦТ Краснодарского края тариф для населения предназначен для использования электроэнергии на коммунально – бытовые нужды граждан, и не предназначен для извлечения прибыли. Граждане, получающие дополнительную прибыль за счет использования жилого помещения под гостиницу, не вправе оплачивать электроэнергию по тарифу для населения.
В соответствии с «Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке», утвержденными приказом ФСТ РФ от 06.08.2004 № 20 - э/2, определены тарифные группы потребителей электроэнергии.
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в жилом отдельно выделенном помещении, относятся к группе «прочие потребители».
Граждане – потребители, занимающиеся предпринимательской деятельностью в принадлежащих им жилых домах, должны заключить новый договор энергоснабжения или дополнительное соглашение на летний период.
При этом в жилом помещении в обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии, потребляемой для целей осуществления предпринимательской деятельности.
Законодательством РФ четко регламентируется порядок осуществления гражданами этого вида предпринимательской деятельности, оплаты коммунальных услуг.
ОАО «НЭСК» подготовлены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по этой теме, которые размещены в разделе «Потребителям» - «Гражданам – потребителям» - «Информация для граждан – потребителей»:
Использование жилых помещений в качестве гостиничных номеров приобрело в Краснодарском крае огромные масштабы. Практически в каждом жилом доме, расположенном в городах Черноморского и Азовского побережья, а также в крупных городах края, существует «мини – гостиницы», «гостевые дома», «квартиры-гостиницы».
ОАО «НЭСК» подготовлены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по этой теме.
Правомерно ли использование жилого помещения для осуществления в нем предпринимательской деятельности?
По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В то же время особая социальная значимость жилищного фонда обусловливает некоторые пределы осуществления права собственности на жилое помещение.
Жилищный кодекс РФ разрешает гражданам, проживающим в жилом помещении на законных основаниях (собственник, члены его семьи, наниматель и т.д.), использовать данное помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, без перевода его в нежилое помещение.
Согласно пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.
Правомерно ли использование жилого помещения под мини – гостиницы?
В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ), которое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Использование гражданином-собственником принадлежащей ему квартиры (дома) в качестве "гостиничного номера", т.е. для расселения посторонних ему граждан, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
По какому тарифу собственник мини – гостиницы должен оплачивать за потребленную электроэнергию?
«Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, определено понятие «потребитель коммунально-бытовых услуг - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».
Утвержденный приказом РЭК – ДЦТ Краснодарского края тариф для населения предназначен для использования электроэнергии на коммунально – бытовые нужды граждан, и не предназначен для извлечения прибыли. Граждане, получающие дополнительную прибыль за счет использования жилого помещения под гостиницу, не вправе оплачивать электроэнергию по тарифу для населения.
В соответствии с «Методическими указаниями по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке», утвержденными приказом ФСТ РФ от 06.08.2004 № 20 - э/2, определены тарифные группы потребителей электроэнергии.
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в жилом отдельно выделенном помещении, относятся к группе «прочие потребители».
Граждане – потребители, занимающиеся предпринимательской деятельностью в принадлежащих им жилых домах, должны заключить новый договор энергоснабжения или дополнительное соглашение на летний период.
При этом в жилом помещении в обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии, потребляемой для целей осуществления предпринимательской деятельности.
Справка о компании:
АО «НЭСК» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Краснодарского края, осуществляет энергоснабжение потребителей, приобретая электрическую энергию с оптового и розничных рынков электроэнергии. В состав компании входят 7 филиалов, 23 участка филиалов, 4 отделения филиала «Краснодарэнергосбыт» и 22 центра обслуживания потребителей. Общество обслуживает свыше 54,8 тысячи потребителей — юридических лиц и свыше 992,7 тысяч бытовых клиентов. Объем полезного отпуска электроэнергии АО «НЭСК» по итогам 2024 года составил свыше 7,8 млрд кВт·ч.
АО «НЭСК» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Краснодарского края, осуществляет энергоснабжение потребителей, приобретая электрическую энергию с оптового и розничных рынков электроэнергии. В состав компании входят 7 филиалов, 23 участка филиалов, 4 отделения филиала «Краснодарэнергосбыт» и 22 центра обслуживания потребителей. Общество обслуживает свыше 54,8 тысячи потребителей — юридических лиц и свыше 992,7 тысяч бытовых клиентов. Объем полезного отпуска электроэнергии АО «НЭСК» по итогам 2024 года составил свыше 7,8 млрд кВт·ч.